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深度 金鱼池里有大鱼!1JN江南体育官方网站,2人的公司拿下15万+的地块

发布时间:2024-07-07 04:00浏览次数:

  刚刚成交的北京东城区金鱼池地块,让一家名不见经传的河北房企进入大众视野。

  7月3日下午,备受关注的北京东城区金鱼池地块土拍结果出炉,经过31轮竞价触顶摇号,最终由河北鑫界房地产开发有限责任公司以上限3.375亿元摘得,销售指导价15.1万元/平方米。

  自2021年集中土拍后,北京土拍就有了溢价率不超15%的隐形红线,此次金鱼池地块则将溢价率上限提高到25%,上限价格为3.375亿元。同时设定了溢价率分段指导价,分三个档位:13.9万元/平方米(溢价率15%以下)、14.3万元/平方米(溢价率15%-20%)、15.1万元/平方米(溢价率20%以上),上下浮动8%。

  由于位置极佳JN江南体育官方网站,,且东城土地供应稀缺,这使得金鱼池地块在竞拍之前便备受瞩目。

  公开资料显示,金鱼池地块位于东城区核心,二环之内,天坛公园北侧。北向1.5公里为广场,南端紧临十一学校金鱼池分校,东侧300米为地铁桥湾站,西侧600米为珠市口站。地块北侧为北京前门大街商业板块和北京坊商业项目,1.9公里可到达王府井商业街,周边还有琉璃厂文化街等等,是真正意义上的核心地块。

  东城区土地供应稀缺,二环内新增宅地更是少之有少,据媒体统计,上一次新增宅地还是在7年前。

  2017年8月,华润招商碧桂园联合体38.4亿元拿下的永定门外地块,但拿地后又缴纳33.9亿元土地开发建设补偿费,合计土地成本72.3亿元。

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  同样的地段优势下,金鱼池地块更小,总价也更低,起拍价仅2.7亿元。低总价也给了更多中小房企入场的机会。

  金鱼池地块的最终竞得者河北鑫界,成立于2005年,位于河北省石家庄市,主要从事房地产业,注册资本2000万元。根据公开资料,其开发的地产项目也主要位于石家庄,比如住宅项目鑫界王府、悦福里,商办项目鑫界大厦、鑫界帝王国际等。根据工商信息,2022年河北鑫界的参保人数只有12人。

  但值得注意的是,根据天眼查,河北鑫界实控人之一水福来在中国华电集团成员企业担任高管,河北鑫界与中国华电旗下公司共同投资成立“河北华电石家庄热电有限公司”,二者分别占比18%、82%。中国华电主要从事电力、热力生产和供应业,为国资委全资企业。

  从地块信息来看,金鱼池地块为F2公建混合住宅用地,土地面积3027.632平方米,规划建筑面积5550平方米,其中自持公建占比高达70%,住宅占30%,住宅部分只有1665平方米,且限高18米。

  这是北京有史以来招拍挂出让的住宅建面最小地块,业内人士预计,住宅产品大概率会是6层以下洋房大平层,且体量很小,若按套均150平方米计算,仅有10余套房源,“不管是内部购买还是对外销售,基本能够消化。”

  而对于公建部分,不排除河北鑫界在北京设立企业总部、或者是华电的办公用途,都有可能。

  建筑规模的限制和较高的公建占比,也使得金鱼池地块较为特殊,对于开发商来说存在一定的挑战。

  从这个角度来看,金鱼池地块并没有吸引品牌房企到场竞价,与河北鑫界共同竞价的只有两家企业:佳源投资和东营亚通置业。其中东营亚通置业的股东之一是东营亚通石化有限公司,是一家大型民营石化企业;而佳源投资的实控人是北京东城区国资委,作为区属国资企业,佳源投资曾参与了东城区多个城市更新与保障房项目。

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